Rhyddhau ecwiti
Rhyddhau ecwiti
Os ydych yn berchen ar eich cartref eich hun, efallai y byddwch yn ystyried rhyddhau ecwiti fel ffordd o ryddhau rhywfaint o arian parod (ecwiti) o'i werth. Fodd bynnag, mae rhyddhau ecwiti yn benderfyniad mawr. Dylech ei ystyried yn ofalus a chael cyngor arbenigol cyn gwneud unrhyw benderfyniadau.
Mae dau brif fath o ryddhau ecwiti:
- Morgais oes: rydych chi'n benthyg swm penodol o arian yn erbyn gwerth eich cartref, nad oes rhaid ei dalu'n ôl fel arfer nes i chi farw neu symud i ofal hirdymor.
- Cynllun gwrthdroi cartref: rydych yn codi arian drwy werthu eich cartref, neu gyfran ohono, i gwmni preifat. Rydych chi'n cadw'r hawl i fyw ynddo, fel arfer nes eich bod chi'n marw neu'n symud i ofal tymor hir.
Os byddwch yn cymryd morgais oes neu gynllun gwrthdroi cartref gyda phartner, nid oes angen talu'r arian yn ôl fel arfer na'r cartref a werthir tan i'r benthyciwr olaf sy'n weddill farw neu symud i ofal.
Mae deall nodweddion a risgiau rhyddhau ecwiti yn gymhleth. Mae'n bwysig gofyn am gyngor gan gynghorydd rhyddhau ecwiti sydd wedi cymhwyso'n llawn a phrofiadol, a all roi mwy o wybodaeth i chi am ryddhau ecwiti a'ch helpu i ddewis cynllun sy'n diwallu eich anghenion, a chyfreithiwr annibynnol, a all egluro mwy am risgiau a manteision cyfreithiol rhyddhau ecwiti a'ch cynrychioli os byddwch yn penderfynu cymryd cynllun.
Gall y ffioedd ymlaen llaw ar gyfer sefydlu cynlluniau rhyddhau ecwiti fod yn ddrud felly gwnewch yn siŵr bod y penderfyniad yn iawn i chi cyn i chi wneud unrhyw ymrwymiad.
Pwy all gael rhyddhau ecwiti?
Mae rhai amodau y mae'n rhaid i chi eu bodloni cyn gallu cymryd cynllun rhyddhau ecwiti. Yn gyffredinol maent yn cynnwys:
- rydych chi a'ch partner yn uwch na oedran penodol, fel arfer 55 ar gyfer morgais oes a 60 ar gyfer gwrthdroi cartref. Y rhai hŷn wyt ti yw'r mwyaf y gallwch chi ei ryddhau.
- os oes gennych forgais bresennol neu fenthyciad wedi'i sicrhau, bydd angen i chi ddefnyddio'r arian rydych chi'n ei ryddhau i'w dalu ar unwaith; yna byddwch yn rhydd i ddefnyddio pa bynnag arian sydd ar ôl drosodd ar gyfer eich anghenion ariannol eraill.
- rhaid i chi fod yn berchen ar eich cartref yn y DU ac mae'n rhaid mai dyma'ch prif breswylfa.
- rhaid i'ch cartref fod dros werth penodol. Efallai y bydd angen iddo fod mewn cyflwr rhesymol hefyd.
Sut mae rhyddhau ecwiti yn effeithio ar fudd-daliadau?
Gall rhyddhau ecwiti effeithio ar unrhyw fudd-daliadau y byddwch yn eu derbyn, a gall gael effaith ar unrhyw fudd-daliadau y gallwch ddod â'r hawl iddynt yn y dyfodol.
Os byddwch yn derbyn unrhyw fudd-daliadau sy'n cael prawf modd, efallai y byddant yn cael eu lleihau neu eu colli'n llwyr. Mae buddion sy'n cael eu profi'n modd yn cynnwys:
- Credyd Pensiwn
- Lwfans Ceisio Gwaith
- Cymorth Incwm
- Lwfans Cyflogaeth a Chymorth sy'n gysylltiedig ag incwm
- Credyd Cynhwysol
- Cymorth Treth y Cyngor
Bydd cynghorydd rhyddhau ecwiti arbenigol yn gallu cynghori beth fydd yn digwydd i'ch budd-daliadau os byddwch yn cymryd cynllun.
Beth ddylwn i ei wneud nawr?
Darllenwch ein taflenni ffeithiau ar ryddhau ecwiti i gael rhagor o infromation on:
- beth i'w ystyried cyn penderfynu ar gynnyrch penodol;
- rheoliadau rhyddhau ecwiti a mesurau diogelu;
- sut i ddewis cynghorydd rhyddhau ecwiti sy'n cael ei awdurdodi gan yr Awdurdod Ymddygiad Ariannol (FCA).
Factsheet 65: Rhyddhau ecwiti
Ar hyn o bryd mae'r dogfennau a restrir uchod nad oes ganddynt hypergyswllt ar gael yn Saesneg yn unig – gellir gweld copïau ar fersiwn iaith Saesneg ein gwefan. Cysylltwch â ni os ydych yn dymuno trafod hyn neu os hoffech chi fersiwn Gymraeg.